Cataluña obrigará a conxelar ou baixar o prezo dos alugueres nas zonas con "tensión" residencial das 60 cidades catalás con máis de 20.000 habitantes, aínda que quedarán exentos os arrendadores "vulnerables", considerándose como tales os que ingresen menos de 2.000 euros mensuais.

O Parlament aprobou este mércores pola tarde unha lei pioneira para regular os alugueres na comunidade grazas ao "si" de JxCat, ERC, os comúns e a CUP, que impulsaron a norma xunto ao Sindicat de Llogaters e a Generalitat. Ciudadanos, PSC- Units e PPC votaron en contra porque cren que é unha lei "electoralista" e "inconstitucional", pois un organismo consultivo catalán xa advertiu de que contén varios artigos que vulneran competencias estatais.

Os catro deputados do PDeCAT, pola súa banda, romperon por primeira vez a disciplina de grupo con JxCat e rexeitaron o groso do texto porque, na súa opinión, non protexe o "pequeno propietario" nin incentiva a oferta. A iniciativa, que segundo o Sindicat beneficiará a cinco millóns de persoas, pretende facilitar o acceso á vivenda, que segundo o Centro de Estudos de Opinión é un dos principais problemas para os cataláns.

E é que en cidades como Barcelona, as cotas que afrontan os inquilinos disparáronse un 40 % no últimos cinco anos e no principio do ano, segundo datos da Generalitat, o prezo medio dos novos contratos superou por primeira vez os 1.000 euros, máis ou menos o mesmo que cobran a metade dos menores de 30 anos que viven na capital catalá.

A lei catalá quere acabar co "pesadelo" que para moitos supón a renovación dun contrato de alugueiro: nas zonas con tensión residencial non se poderán incrementar as mensualidades, e mesmo se terán que baixar se están por encima da media de alugueres da mesma zona. No caso das vivendas que se aluguen por primeira vez, o prezo terase que axustar ao índice fixado pola administración para cada zona.

A obra nova queda fóra destas limitacións, como tamén os arrendadores "vulnerables", é dicir, aqueles cuxa unidade familiar ingrese menos de 2.000 euros. Consideraranse "áreas cun mercado de vivenda tenso" as que cumpran un destes tres requisitos: que o prezo dos alugueiros presente un crecemento sostido notablemente superior á media catalá, que os arrendatarios teñan que destinar máis do 30 % dos seus ingresos para pagar as mensualidades, e que o prezo do aluguer subise tres puntos por encima do IPC nos últimos cinco anos.

A pesar de contar co apoio de máis de 4.000 entidades, o camiño da lei ata a súa aprobación non foi fácil: JxCat emendouna poucos días despois de asinala -segundo o resto de impulsores para diluíla- e o acordo para salvala alcanzouse in extremis, poucas horas antes da votación. Tampouco está claro cal será o futuro da norma, que contén varios artigos que vulneran a Constitución, segundo o Consell de Garantías Estatutarias.

Se o Goberno de Pedro Sánchez toma a iniciativa e impugna a lei, esta quedará suspendida de inmediato unha vez admítase a trámite o recurso; se quen recorre é un grupo parlamentario, como o PP, a norma seguirá en vigor ata que o Tribunal Constitucional resolva. A pesar desta incerteza, os grupos impulsores - JxCat, ERC, comúns e CUP- coincidiron en destacar a xornada deste mércores como "histórica" para a defensa do dereito fundamental á vivenda, mentres que para Ciudadanos, PSC- Units e PPC se trata de mera xesticulación.